28. Aug.

Das Koch-Quartier: Über 300 neue Genossenschaftswohnungen ab 2026

Aktualisiert: 6. Okt.

Zwischen Altstetten und Albisrieden entsteht bis 2026 ein neues Quartier mit etwa 360 genossenschaftlichen Wohnungen für über 900 Menschen. Doch gebaut wird viel mehr als nur Wohnraum: Das Areal wird auch einen grossen Park sowie Gewerbe beherbergen und damit einen idealen Raum für Leben, Arbeit und Freizeit bieten. Hier stellen wir euch das Projekt näher vor.

Von der Stadt Zürich an die Genossenschaften

Baustelle auf dem Koch-Areal in Zürich — Es geht vorwärts auf dem Koch-Areal.

Die Stadt Zürich hat das etwa 30'000 m2 grosse Koch-Areal 2013 für 70 Millionen Franken von der UBS AG gekauft, was einem marktüblichen Preis entspricht. Auf dem Areal, welches im Letzi-Gebiet liegt, sollten preisgünstige Wohnungen entstehen. Dies stimmt mit dem regionalen und kommunalen Richtplan für die Stadt Zürich überein, nach welchem dieser Stadtteil auch in Zukunft deutlich wachsen wird. Im 2017 erhielten dann die Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) und die Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk 1 (KW1) den Zuschlag für den Bau der Wohnungen. Zusätzlich darf die Immobilienentwicklerin Senn Resources AG ein Gewerbehaus realisieren. Für den grossen Quartierpark ist Grün Stadt Zürich zuständig.

Die Wohnungen der ABZ

Auf dem Koch-Quartier baut die ABZ gleich zwei Gebäude: einen Zeilenbau mit 40 Wohnungen und ein Hochhaus mit ganzen 164 Wohnungen. Das Wohnungsangebot reicht von 2- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen, wobei mehr Klein-als Grosswohnungen geplant sind. Dies entspricht der momentanen Nachfrage in der Stadt Zürich. Da die Genossenschaft eine verhältnismässige Nutzung von Wohnraum anstrebt, gelten Belegungsvorschriften. Die Anzahl Zimmer (abgerundet) minus eins ergibt die Anzahl Personen, die mindestens in einer Wohnung leben sollen. Für eine 3-Zimmer Wohnung wird also eine Belegung von 2 Personen verlangt, bei 4,5 Zimmern sind es mindestens 3 Personen. Die Vermietung ist für den Herbst 2025 geplant, wobei zuerst die Wohnungen im Zeilenbau und anschliessend die im Hochaus ausgeschrieben werden. Es ist zu beachten, dass bei der Vermietung ABZ-Mitglieder Priorität haben werden. Leider ist es nur möglich, Mitglied zu werden, indem man eine Wohnung mietet. Das heisst: Wer jetzt noch nicht bei der ABZ mietet müsste quasi zuerst in eine andere ABZ Wohnung ziehen, um dann beim Koch-Quartier vorne dabei zu sein. Das ist natürlich schwierig. Aber keine Angst: Wir gehen davon aus, dass doch ein Grossteil der Wohnungen öffentlich ausgeschrieben werden wird.

Die Wohnungen von Kraftwerk 1

Insgesamt realisiert die Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk 1 auf dem Koch-Areal rund 125 Wohnungen. Der Mix ist breit und beinhaltet alles von Studios über Familienwohnungen bis hin zu grossen Clusterwohnungen. Auch Rohbau-/Atelierwohnungen, wo man den Innenausbau selbst gestaltet, sind geplant. Wie bei der ABZ gelten auch für diese Wohnungen Belegungsvorschriften. Sie sind eventuell noch strenger als bei der ABZ. Bei manchen Wohnungen wird wohl sogar Anzahl Zimmer = Anzahl Personen angestrebt. Es ist wichtig, dies bei der Bewerbung zu beachten! Wer sich für eine zu grosse Wohnung bewirbt, wird sofort aussortiert. Das wurde auch beim Projekt Langgrüt der GBL ganz klar so gehandhabt. Die Vermietung der Wohnungen startet bei «normalen» Wohnungen etwa 1 Jahr vor Bezug (sprich: irgendwann im 2025), bei spezielleren Wohnungstypen sogar noch früher. Zu beachten ist, dass die Wohnungen nur unter KW1 Mitgliedern ausgeschrieben werden. Wer also überhaupt eine Chance haben möchte, muss bis im Dezember 2024 Teil der Genossenschaft werden und auch einen Beitrag von CHF 550 zahlen. Die genauen Instruktionen findet ihr auf der Webseite der Genossenschaft. Momentan sind etwa 3100 Personen Mitglieder bei KW1 und davon leben nur etwa 500 in einer ihrer Siedlungen. Die Chancen auf eine Wohnung im Koch-Quartier sind also eher gering. Allerdings sinken sie natürlich auf null, wenn man gar nicht Mitglied ist. Beim Austritt aus der Genossenschaft erhält man vom bezahlten Beitrag CHF 500 wieder zurück. (50 Franken beträgt die Bearbeitungsgebühr). Man kann sich also überlegen, ob man für 50 Franken bei dieser Wohnungslotterie mitmachen möchte. Infos zur Mitgliedschaft findet ihr hier.

Ein Ort für Macher*innen

Auf dem Koch-Quartier entstehen nicht nur Wohnungen! Gebaut wird auch ein attraktives Gewerbehaus und ein 12’000m2 grosser Park. Das Gewerbehaus mit dem Namen ‘MACH’ und geplantem Bezug im Jahr 2026 soll ein produktiver Ort für Macherinnen und Macher werden. Es soll städtische Produktion fördern und Unternehmen ansprechen, welche sich mit der Stadt Zürich identifizieren. Das Gebäude soll ein breites Spektrum an Aktivitäten inklusive Design, Prototyping, Herstellung, Logistik, Verkauf und Service beherbergen. Es sind noch Gewerbeflächen zu haben, bei Interesse könnt ihr das Formular auf der Webseite ausfüllen.

Das zukünftige Herz des Quartiers: der Koch-Park

In der Mitte des neuen Quartiers entsteht ein durch Grün Stadt Zürich realisierter 12’000m2 grosser Park. Vorgesehen sind sowohl eine offene Wiese mit Baumbestand als auch ein wild gehaltener Teil und – als überdachter Freiraum – die ehemalige Kohlenlagerhalle. Wir sind sicher, der Park wird das Quartier enorm aufwerten und auch Nachbarschaftliche Kontakte fördern.

Verpasse keine Infos mit unserem Suchabo

Schon bei vielen Neubauprojekten (Buchwiesen, Langgrüt, Tokeh) waren unsere Abonnentinnen und Abonnenten ganz vorne mit dabei. Dies, weil wir jeweils sofort informieren, wenn die Vermietung bei einer Genossenschaft startet. Auch das Koch-Quartier werden wir ganz genau beobachten und sofort eine E-Mail herausschicken, wenn die Vermietung angekündigt wird. Abonniere uns am besten noch heute, um keine Genossenschaftswohnungen in Zürich zu verpassen!